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西南地区已成为成都会展未来潜力发展方向

来源: | 时间:2017-12-14

    12月13日下午,云南城投(600239.SH)在上交所交易大厅就拟240亿元购买成都环球世纪会展旅游集团有限企业(下称“成都会展”)100%股份事宜,召开了重大资产重组媒体说明会。拟以发行股份及支付现金的方式向云南省城市投资集团股份有限企业、邓鸿、赵凯等股东购买其合计持有的成都会展100%的股权;同时募集配套资金,所募集资金将全部用于支付本次收购的现金对价。成都会展方面承诺:收购完成后的三年内确保净利润达到63亿元。


成都会展已是西南“霸主”

云南城投公告称,成都会展成立于2003年,经过十余年发展,现已成为包括房地产开发、会展经营、酒店经营、物业管理四大业务板块的大型企业,先后打造了世纪城、环球中心、黑龙滩长岛等项目,形成了从房地产开发到物业经营服务的产业联动,现已发展成为中国西南地区的大型企业集团之一,旗下拥有45宗土地使用权,其中41宗已获得了国有土地使用许可证。

对于市场最为关心的未来3年63亿纯利承诺的疑问,云南城投方面表示这次业绩承诺是依据标的资产的土地储备,合理的房地产开发计划以及现在持有的持有性物业,会展、酒店这些对外经营取得收益,在严格遵循了历史的业绩以及历史的土地储备而进行合理预测的。成都会展拥有房地产开发和酒店和会展的经营业务两个主要业务。在房地产开发业务方面,成都会展在2013年的时候就实现了50多亿的销售收入,9个多亿的净利润。目前成都会展的土地储备总共有3900多亩地,主要位于成都天府新区。近两年成都的房地产市场出现了较大的增长,整个市场价格是一路走高,企业严格按照黑龙滩和天成云盟这两个项目的开发计划、规划和相关的指标进行预测。在酒店和会展的经营业务方面,一直是成都会展比较稳定的收益,因为房地产是一个周期性波动很大的业务,会展是属于一个经营性稳定的持续性业务,每年大概有7~8亿的收入,可以贡献2个多亿的净利润。根据现在了解的情况,成都会展在现有的项目基础上,还将有很多项目逐步签约,未来土地储备的增加也进一步夯实了成都会展利润实现的可能性。

云南城投借机开始发力

据了解,经过十年奋斗,云南城投城市开发板块现已布局全国,其中包括昆明、北京、深圳、西安、成都等热点城市;在产品开发上已形成城市住宅精品融城系、旅游地产高端梦云南系以及通过云南城投上市平台收购的“银泰城”高端商业综合体。“银泰城”高端商业综合体的成功收购,将企业地产业务及商业运营进一步向长三角、珠三角等市场拓展,进一步提升完善了企业的商业运营能力和水平。此次收购成都会展,云南城投区域布局将进一步优化,云南城投董事长许雷称,成都会展将成为上市企业的控股子企业,将丰富和完善上市企业在成都地区及会议必赢亚洲、商业运营板块的布局。同时上市企业将承接更多优质房地产开发项目,主营业务也将注入新的元素,资产规模、收入水平和土地储备规模将大幅上升,从而有利于进一步壮大企业的主营业务、提升企业的品牌影响力、综合竞争能力、市场拓展能力和后续发展能力。

云南城投总经理杜胜先容说,企业收购成都会展后将成为一家综合性的房企,在云南深耕、大力布局的同时,力争在全国有业务的扩张,这次收购成都会展,基本上属于房地产,基于会展、酒店的一个综合项目。通过本次收购,云南城投一方面增加了企业在西南地区的土地储备。另一方面丰富和完善了城市综合体业态方面的布局,经营性和物业管理能力得到显著的提升,本次交易加快了企业在西南地区的转型升级和战略布局,有利于上市企业完善产业区域布局,本次收购不会改变企业的主营业务和发展战略,未来是可期待的。

与其他同行企业相比,云南城投拥有独特的竞争力和优势,一是多元化的项目拓展能力,企业立足云南,布局西南和全国,通过旧城改造,合作开发,兼并收购等灵活的拓展方式,获得项目的资源。第二,丰富的旅游地产资源布局,企业已完成云南主要城市和全国各个旅游目的地,包括四川、陕西等省份的资源布局,为后续开发旅游地产奠定坚实的基础。第三,有得天独厚的区位优势,云南的定位是发挥云南区位优势,推进与周边国家的国际运输渠道的建设,打造大湄公河次区域经济合作的新高地,建设成为面向南亚、东南亚的辐射中心。企业总未来是可期待的部位于云南,将结合国家的统一战略部署,为企业核心业务发展创造更多的机会。

收购后盈利能力大幅提升

值得注意的是,2016年全国展会经济直接产值可达5331.4亿元人民币,同比增长11.1%,远高于当年GDP及服务业增加值的增速。而成都凭借其西部中心与优美环境,吸引了很多大型会议将其作为固定会展地,在11月10日最新公布的“2016全国城市会展业竞争力指数”排行中成都仅次于上海、北京和广州,位居全国第四,中西部地区第一。据统计,2016年成都市举办重大展会活动超过530个,其中国际性展会活动115个,同比增长8.2%;必赢亚洲面积超过340万平方米,同比增长9.5%;会展业总收入约792亿元,同比增长11.8%。

业内人士分析认为:从2013年两大世界最高规格的财经盛会——财富全球论坛和世界华商大会齐聚成都,到2016年G20财长和央行行长会议,一次次重大会展活动的举办见证并推动着成都城市和会展业国际化进程书写下浓墨重彩的一笔,而这些重大会展活动的地点无一例外的安顿在世纪城新国际会展中心,也就是本次云南城投重组标的成都会展旗下资产。可以预见,本次收购完成后云南城投盈利能力将出现较大幅度的提升,在之前公布的预案中,成都会展承诺未来三年累计实现的扣除非经常性损益后净利润合计约为63亿元。另一方面,本次交易也将减少云南省城市建设投资集团有限企业与上市企业在房地产开发、酒店运营方面的同业竞争,增强上市企业的独立性。

任志强预测房价翻番不靠谱?

作为西南一家主营房地产的上市企业,当然避不开目前房价涨跌的话题。许雷董事长认为,中国未来房价按照日前任志强老师预判的“未来十年一二线城市还要上涨一倍、三四线城市要上涨两倍”的说法是不可能的,第一就是因为国家调控,土地供应的总阀门掌握在政府手上;第二限贷,就是银行包括房企融资表内表外,买房的按揭贷款,是要受到严格监管;第三就是限购,进一步控制;第四限价,销售房子要去房管局备案,备案就有一个最高价格,你不能超过这个价格。所以有这四个调控的手段,特别是在一二线的主要城市,要有大的房地产的成倍的涨幅我觉得是不可能的,但是一定会有一个合理的涨幅。

市场要树立四个意识,就是政治意识,房子是用来住的,不是用来炒的,未来房价有一个合理的成长空间,但是绝对不会大起大落。北上广深房价已经很高了,再涨肯定会调控,但是确实有一些比较落后的地方,房价还有空间,云南城投一定会紧紧抓住这两块市场差异化的发展,在未来5~10年必赢亚洲应该会走出一条跨越式的发展道路。(来源:中国产业经济信息网 

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